루마니아, 부동산 투자자본 러시

루마니아, 부동산 투자자본 러시

- 양질의 매물 부족, 인프라 미흡, 전문중계인 부족 등은 성장의 걸림돌 -

 

 

 

□ 약 30개 국제투자자본이 루마니아 부동산시장에 진입, 활동중

 

 ㅇ 2006년 초에 10여 개의 투자자본이 활동했으나 1년반 동안 약 20개의 투자자본이 루마니아로 러시

 

 ㅇ 2006년중 루마니아의 부동산시장 가치는 약 5억유로로 평가됐으나, 2007년 9월 말 기준 15억유로규모에 도달했고 2007년말에는 20억유로 규모가 될 것으로 추정되고 있는데, 이러한 규모의 급격한 확대는 부동산 투자자본에 유입때문으로 분석됨.

 

 ㅇ 현재까지 루마니아내 부동산 거래규모 기준으로 가장 큰 거래는 2006년 루마니아 중서부의 주요도시인 클루즈나포카에 소재한 소매체인점인 Polus Center Cluj가 부동산 투자자본인 Immoeast에 2억1000만유로에 매각된 거래로 나타남.

 

 ㅇ 부동산거래 대금의 증가뿐만 아니라 거래건수도 급격히 늘고 있는데, 이는 부동산 투자자금이 3000만유로 이하의 중소형 자본과 5000만 유로 이상 3억 유로에 이르는 대형자본으로 다변화되고 있기 때문으로 분석됨.

 

 ㅇ 부동산 투자자금이 집중되는 것에 비해 상대적으로 투자할 대상이 많은 않은 것이 루마니아 부동산 시장의 현상으로 나타나고 있으며, 따라서 일부 투자자본은 토지를 매입하거나 다른 투자자본과 공동으로 신규 부동산프로젝트를 진행하는 추세를 보이고 있이며, 프로젝트가 종료돼 시장에 나온 부동산 매물은 신규 매입을 원하는 수 많은 다른 투자자본이 있어 매수인을 찾기가 비교적 손쉬운 상황임.

 

 ㅇ 국제적인 부동산 투자자본의 루마니아 시장으로의 러시는 미국의 서브프라임 모기지 부실에 따른 선진국시장의 부동산시장이 주춤하는 사이 새로운 투자처를 찾는 투자자본이 EU가입을 계기로 신흥시장으로 부상하고 있는 루마니아를 투자유망지로 꼽고있기 때문인 것으로 분석됨

 

ㅇ 루마니아에 진출해 활동하고 있는 주요 부동산 투자자본들을 열거해 보면 다음과 같음. ; AEW Europe, AIG Lincoln, APN/UKA European Retail Trust, Blue House, CA Immo, Charlemagne, Dawnay Day, DEGI, 

East & Central European Venture Capital, Edmond de Rothschild Real Estate, Equest Balkan Properties, 

Europa Capital, Europolis, Fabian, GED Capital, GLL, Global Finance, Heitman, Immoeast, Immorent, 

ING Real Estate, Lewis Charles Romanian Property Fund, Meinl European Land, Morley Fund Management, 

New Century Holdings, North Real Estate Opportunities Fund, Patron Capital, Poalim Real Estate Fund, 

Tamir Fishman, Teesland IOG, Warburg Pincus 등

 

 ㅇ 루마니아에 신규 진출을 시도중인 부동산 투자자본들은 다음과 같음. ; Cordea Savills, Corio, Goodman, Hansa, Harbert Management Corporation, Hermes, Hines, JER Partners, Mees Pierson, Orco, Palmer Capital, Pramerica, Rockspring PIM, UBS Real Estate Funds 등

 

 ㅇ AEW Europe는 부쿠레슈티시내 중심에 위치한 오피스빌딩인 American House를 1억2000만유로로 매입, DEGI 투자자본은 오피스빌딩 전문 투자자본인 Charlemagne Capital을 1억150만유로에 매입

 

□ 양질의 부동산 물건 부족, 인프라시설 미흡, 전문중계인 부족 등이 거래활성화 저해요인

 

 ㅇ 2008년부터 1억유로의 투자자본을 구성해 루마니아 시장 진출을 계획중인 Palmer Capital Fund의 유럽담당사장인 Mr. Guy Parker는 루마니아에 부동산투자자본이 몰리고는 있으나, 양질의 부동산 물건이 전반적으로 부족하고 아직 국가전반적인 인프라시설이 미흡해 부동산시장이 활성화되지 못하고 있다고 진단

 

  - 아울러 일부 좋은 투자대상은 가격이 지나치게 오른 것도 문제라고 지적함으로써 부동산 투자가 일부 우량물건에 치중해 형성되고 있는 현상을 간접적으로 설명하고 있음.

 

  - Palmer Capital Fund가 루마니아에 투자시에는 상업단지 개발, 농업용 토지분야에 중점을 두어 투자할 것이라고 귀뜸.

 

 ㅇ 한편, 루마니아 부동산 시장의 활성화를 저해하는 다른 이유로는 경험있는 부동산 전문변호사의 부재를 들 수 있는데, 부동산 매물에 대한 정확한 사전조사(Due deligence)와 법률적 검토를 정확하게 수행할 수 있는 신뢰할만한 전문변호사의 육성과 개발도 시급한 것으로 나타남.

 

 

자료원 : Romania Business Review